Proceso de venta

Vender una propiedad con propertiespain

La filosofía en Propertiespain es clara, responsable y flexible para así asegurarnos la satisfacción de nuestros clientes. Nuestro equipo ofrece a nuestros clientes una completa atención durante todo el proceso de compraventa. Con nuestro trabajo los clientes podrán saber el precio más adecuado, la cantidad total que el comprador va a recibir, la situación en la que se encuentra la compraventa o cualquier otro detalle relevante para la venta.

PropertieSpain analizará los diferentes aspectos de la propiedad, tamaño, calidades, antigüedad, situación, orientación, mantenimiento y después comparará con otras propiedades de similares características. Posteriormente PropertieSpain informará al cliente sobre el precio óptimo.

Nuestro objetivo es la satisfacción de nuestros clientes para que continúen trabajando con nosotros. En PropertieSpain estamos en contacto con más de 100 agencias, por lo que su propiedad será publicada a gran escala. Asimismo, nos enorgullece formar parte de AIPP (Asociación Internacional de Profesionales de la Inmobiliaria)

Lo que necesita saber al vender una propiedad

Cuando uno pone a la venta una propiedad en España, puede que no sea del todo consciente todos los gastos que tiene que descontar del precio de venta y lo que le queda tras ello. Asegúrese de que tiene en cuenta los siguientes aspectos para la venta:

1 Plusvalía

Todo vendedor tiene que pagar un impuesto basado en el incremento de valor del suelo que la propiedad va adquiriendo con el paso de los años que uno ha tenido la titularidad. (pequeños apartamentos pueden ser unos 50€ por año mientras que las villas pueden alcanzar varios cientos de euros o más por año de titularidad)

2 Gastos de comunidad

Asegúrese de que los gastos de comunidad están al día. Lo habitual es que tenga que presentar un CERTIFICADO DE COMUNIDAD al comprador en el momento de la firma de la Escritura.

3 IBI & facturas de servicios públicos (agua, electricidad)

Asegúrese de que sus impuestos locales están al corriente. Tendrá que proporcionar el recibo original del pago en la firma. También sus facturas de servicios públicos tendrán que estar pagadas.

4 Hipoteca y comisión de cancelación

Su banco seguramente le cobrará entre un 0.5%-1% de comisión por cancelarle lo que resta de hipoteca.

5 Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad por cancelación de la hipoteca

En adición al punto 4) como vendedor tendrá que asegurarse que la hipoteca ha sido cancelada en la Notaría y en el Registro de la Propiedad. Estos costes pueden alcanzar entre los 600-1000€ y esta cantidad será retenida por el comprador para asegurarse de que la operación se lleva a cabo.

6 Impuesto de retenciones del 3% para No Residentes

Si eres no residente en España, el comprador de la propiedad tendrá que retenerle también un 3% del precio de escritura para abonarlo a Hacienda en su nombre, en caso de que los impuestos hayan sido abonados, le devolverán la totalidad de lo retenido en el plazo de un año. Los residentes no cuentan con este tipo de retenciones.

7 Comisión del agente

Si ha usado un agente para vender su propiedad, entonces también tendrá que tener en cuenta su comisión que puede variar entre el 3%-8% dependiendo de la agencia y de lo que hayan acordado.

Obviamente además tendrá la obligación tributaria por ganancias de capital (18 % en las ganancias), pero eso dependerá de su beneficio. Para los no residentes, el impuesto de retención del 3% se le resta a este. Aquellos de ustedes que tengan pérdidas aún tienen que pagar el impuesto de retención del 3%, pero lo puede reclamar de vuelta a Hacienda siempre y cuando aporte toda la documentación correcta y recibos para demostrar que usted ha tenido una pérdida y ha pagado sus impuestos anuales.

Una vez tenga conocimiento de lo que todos estos gastos suponen podrá calcular de nuevo el precio de la venta que quiere por su inmueble sabiendo lo que realmente le va a restar.

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